贷款及税收政策
- 贷款减税政策延长：日本自民、公明两党制定的 “2025 年税制改革大纲” 决定将针对抚养子女家庭和年轻夫妇的贷款减税政策延长一年，直至 2025 年年底。如果抵押贷款用于建造、购置或扩建用于居住的房屋，每年可从所得税中扣除抵押贷款余额的 0.7%，最长期限为 13 年，当年扣除不足还可从翌年的住民税中扣除部分金额。
- 房屋翻新税收抵免延长：针对抚养子女的家庭和年轻夫妇的房屋翻新税收抵免政策也延长一年至 2025 年年底。育儿家庭和年轻夫妇为育儿而装修房屋时，可从所得税中扣除相当于建筑成本的 10%，符合条件的建筑工程最高金额为 250 万日元，最高扣除金额为 25 万日元。
- 收入与面积限制调整：2024 年政府已将年收入在 1000 万日元以下家庭，符合减税政策的房产面积要求从原来的 50 平方米以上放宽至 40 平米以上。
不动产登记政策
自 2024 年 4 月 1 日起日本不动产登记法有如下新规：
- 联系方式登记：居住在日本之外的不动产所有权登记名义人，应登记日本国内联系方式，包括联系人姓名、住址等。若没有国内联系人，所有者需要制作一份声明 “没有国内联系人” 的上申书，并进行签名或盖章。
- 地址变更义务：不动产所有者住址发生变更，有义务在两年内完成地址变更手续，未能在规定时间内完成的所有者，将面临高达 5 万日元的罚款，这项罚款措施将在新的不动产登记法公布后的 5 年内开始实施。
- 非居住者登记：针对非日本居住者的购房者，需要提交经过公证的宣誓声明和护照复印件，完成 “非居住者登记”，对于护照可能更新了与宣誓声明不是一体的购房者，还需提交一份说明自己情况的 “申述说明书”。
新能源安装政策8
东京都从 2025 年 4 月起，要求大型住宅建筑商在东京建造的所有新房都必须安装太阳能电池板，以减少家庭碳排放，这是日本市政当局的首例此类规定，要求大约 50 家主要建筑商为面积达 2,000 平方米的房屋配备可再生能源，主要是太阳能电池板。
