初期费用高昂：首月需支付礼金（1-2个月房租）+敷金（押金）+中介费，总成本≈5-6个月房租
审查制度严格：需提交在职证明、收入证明等，外国人通过率仅60%*
担保人必须：90%房东要求日本人或担保公司作连带保证
房源更新快：热门地段好房平均3天内被订走
禁止深夜看房：多数中介18:00后不安排看房
设施标准不同：冰箱/洗衣机常需自购，空调覆盖率仅70%**
合同期限固定：通常2年起租，提前解约罚金高
预算公式：月租金≤月收入30%
通勤时间：东京上班族平均通勤58分钟***
推荐工具：Suumo、Homes、Athome三大平台比价
| 中介类型 | 服务费 | 适合人群 |
|---|---|---|
| 日本本土中介 | 1个月房租 | 日语流利者 |
| 华人中介 | 0.5-1个月 | 新手优先选 |
| 月租公寓 | 0中介费 | 短期居住者 |
必须文件：在留卡、护照、收入证明（年收≥房租×100）
加分材料：日本银行账户、紧急联系人（可找学校/公司协助）
检查隔音效果（敲墙面测试）
确认收纳空间（壁橱深度＞50cm为佳）
测试水电设备（尤其老旧公寓）
观察周边设施（便利店、超市距离）
询问垃圾站位置
确认修缮计划
测量家具尺寸
记录房屋现状（避免退租纠纷）
（※更多看房技巧请见文末【租房检查清单】）
| 费用项目 | 说明 | 节省方法 |
|---|---|---|
| 礼金（れいきん） | 赠房东的谢礼，不退 | 选择「礼金0」物件 |
| 敷金（しききん） | 押金，通常退50% | 找「敷金0」或清洁费固定制 |
| 中介手续费 | 法律上限=1个月+税 | 比较3家中介报价 |
| 保证会社费 | 0.5-1个月房租 | 选择月付型会社 |
| 火灾保险 | 2年约2万日元 | 自选保险公司更便宜 |
| 钥匙更换费 | 1-3万日元 | 协商不更换 |
重要条款：确认更新费（通常1个月）、解约通知期（2个月）、改造限制
必须确认：管理费/共益费是否含水电
防纠纷技巧：入住时拍摄全屋视频，要求中介盖章确认
Q：没有日本担保人怎么办？
A：可使用担保公司（如GTN、エイブル保証），费用≈房租50%-100%
Q：留学生如何提高审查通过率？
A：提供奖学金证明、存款证明（建议≥50万日元）、学校连带保证
Q：哪些区域外国人易通过审查？
A：东京推荐新宿区、板桥区；大阪首选浪速区、此花区